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金融變局能否左右沈陽房價

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  深圳新房成交量價齊升之際,房貸卻出現瞭事實上的停貸現象。近日,深圳的平安銀行、民生銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行等四傢銀行,公開宣佈暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。記者隨即向沈陽多傢大型國有銀行進行求證得知,沈陽並沒有大規模的"停貸"事件發生,也沒聽最近總行方面釋放過停貸信號。"不過我們一直對貸款審查很嚴,隻有到年底階段銀行的貸款額度才會比較緊張。"沈陽一傢國有銀行相關負責人坦言。

  今年以來,有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日,《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州多傢銀行暫停房貸》為題,對廣州的房貸的情況進行調查和報道。進入9月,這一現象已經開始向二三線城市蔓延。9月10日,《中國房地產報》報道,深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息,由於銀行信貸額度吃緊,重慶的部分銀行暫停受理二手房貸款;同一天,《中安在線》報道,合肥最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款,其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。對於大面積收緊的房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。

  據瞭解,今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。種種跡象表明,銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈,而二手房貸款則首當其沖,是停貸的重災區。

  此前,經過多輪調控全國房地產市場,特別是剛需市場依然強勁,新版國五條落地近半年時間,各地房價不降反升顯示調控失靈。人們關註,一旦銀行調整房貸結構,能否就此通過金融政策對樓市造成沖擊?對此,沈陽合富輝煌市場總監何祥俊認為,"停貸"現象是銀行控制風險,增加利潤的自主行為。可以在一定程度上遏制市場上的投資心理,控制房產的成交量,延緩量價齊增樓市熱潮。就沈陽地產市場來說,最近一年成交量依然很大,但是沈陽依然是剛需為主的市場,投資、投機行為不多,"沈陽城市人口尤其是外來人口增幅明顯,這就意味著有更多的人需要買房。"何祥俊認為,如果銀行調整房貸結構,就有可能在遏制房產投資行為的同時錯殺剛需。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08522413855.shtml

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