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金融變局能否左右沈陽房價

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深圳新房成交量價齊升之際，房貸卻出現瞭事實上的停貸現象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業銀行、郵政儲蓄銀行等四傢銀行，公開宣佈暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。記者隨即向沈陽多傢大型國有銀行進行求證得知，沈陽並沒有大規模的"停貸"事件發生，也沒聽最近總行方面釋放過停貸信號。"不過我們一直對貸款審查很嚴，隻有到年底階段銀行的貸款額度才會比較緊張。"沈陽一傢國有銀行相關負責人坦言。

今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州多傢銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸的情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。9月10日，《中國房地產報》報道，深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶的部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，《中安在線》報道，合肥最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。對於大面積收緊的房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。

據瞭解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其沖，是停貸的重災區。

此前，經過多輪調控全國房地產市場，特別是剛需市場依然強勁，新版國五條落地近半年時間，各地房價不降反升顯示調控失靈。人們關註，一旦銀行調整房貸結構，能否就此通過金融政策對樓市造成沖擊？對此，沈陽合富輝煌市場總監何祥俊認為，"停貸"現象是銀行控制風險，增加利潤的自主行為。可以在一定程度上遏制市場上的投資心理，控制房產的成交量，延緩量價齊增樓市熱潮。就沈陽地產市場來說，最近一年成交量依然很大，但是沈陽依然是剛需為主的市場，投資、投機行為不多，"沈陽城市人口尤其是外來人口增幅明顯，這就意味著有更多的人需要買房。"何祥俊認為，如果銀行調整房貸結構，就有可能在遏制房產投資行為的同時錯殺剛需。