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和張大偉一樣,目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀近日表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。
房企一線城市搶地熱情高漲 前10月拿地金額漲176%
從去年二季度以來,一線城市持續回暖,高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日,已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊,富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2房子2胎借款013-11-15/09083726324.shtml
北京中原地產研究中心統計數據顯示,前10月保利、富力、恒 大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,達到瞭2387億元的歷史紀錄,同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看,三四線比例明顯萎縮,首次低於20%,占比僅為15%,同比萎縮瞭37%;而與之相對,在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達銀行房貸試算表二胎年息764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。
然而在廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地",北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,"這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,故三四線樓市泡沫存破滅風險。"
但地產業內人士王毅敏則持不同看法,他認為,目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示,"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者,有著持續不斷的需求"。
來自CRIC研究中心的一份報告稱,三四線城市的行情在探底後開始回升,但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初,房企的投資重心依然會集中在一二線城市",上述CRIC研究人員表示。
內容來自sina新聞
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